Kur aplikon në gjykatë në rast refuzimi për arsye që nuk tregohen në listë, një qytetar ka të gjitha shanset për të marrë kompensim financiar për dëmin moral. Ekspertët këshillojnë të përfshijnë një avokat profesionist në zgjidhjen e çështjes dhe, me ndihmën e tij, të hartojnë një deklaratë kompetente të pretendimit në gjykatë.

Për të përdorur strukturën e ndërtuar / rindërtuar për qëllimin e synuar, duhet të merrni leje për ta vënë shtëpinë në veprim. Ai konfirmon përfundimin e të gjitha punëve të ndërtimit, si dhe pajtueshmërinë e kushtit të ndërtesës me kërkesat e dispozitave të Kodit të Urbanistikës dhe rregulloreve.

Leje banimi për ndërtim

Siç u përmend më lart, ky dokument konfirmon faktin e përfundimit të aktiviteteve të ndërtimit në objekt. Fusha e punës duhet të korrespondojë me vlerat e specifikuara në projekt dhe lejen për zbatimin e tyre.

Neni 10 (në pikën 1) të Kodit Civil përcakton që ndërtesat, ndërtimi i të cilave nuk ka përfunduar, konsiderohen të jenë objekte të ndërtimit të papërfunduar. Të gjitha të drejtat për to duhet të regjistrohen. Për më tepër, nëse ndërtimi i një ndërtese shumëkatëshe nuk ka përfunduar, ajo nuk mund të përdoret për qëllimin e synuar. Kjo kërkon komisionimin. Dhe vetëm pasi të marrin letrat përkatëse, pronarët mund të zgjidhen.

Legjislacioni gjithashtu parashikon të kryejë një inspektim të objektit nga një komision i veçantë, nëse mbikëqyrja shtetërore e ndërtimit nuk parashikohet për ndërtimin.

Marrja e letrës

Sipas rregullave të Kodit të Urbanistikës, si dhe parashikimeve të Ligjit Federal Nr. 131, lëshimi i një leje për rindërtimin / ndërtimin ose komisionimin e një objekti të vendosur brenda territorit të një vendbanimi urban kryhet nga administrata lokale. Për ta bërë këtë, subjekti i interesuar i drejtohet organit të autorizuar që i ka lëshuar letra për ndërtimin e ndërtesës.

Deklarata dhe anekset e saj

Kodi i Planifikimit Urban përcakton një listë të dokumenteve të kërkuara nga një aplikant i cili po porosit një shtëpi. Dokumentet që subjekti duhet të sigurojë janë si më poshtë:

1. Deklarata.
2. Punimet e titullit për sitin.
3. Plani i zhvillimit urban.
4. Leje ndërtimi.
5. Certifikata e pranimit. Ky dokument sigurohet në rast të kryerjes së punës sipas kontratës.
6. Letër që vërteton pajtueshmërinë e ndërtesës me kërkesat e rregulloreve teknike. Shtë nënshkruar nga zhvilluesi.
7. Shtrirja e ndërtesës së ndërtuar, riparuar ose rindërtuar, si dhe inxhinieria ngjitur dhe komunikimet teknike dhe organizimi i planifikimit të territorit. Këto dokumente nënshkruhen gjithashtu nga zhvilluesi.
8. Dokumente që vërtetojnë pajtueshmërinë e strukturës me kushtet teknike. Ato janë të certifikuara nga përfaqësuesit e ndërmarrjeve që sigurojnë mirëmbajtjen e rrjeteve të komunikimit inxhinierik dhe teknik.
9. Përfundimi i Komisionit Shtetëror të Mbikëqyrjes së Ndërtimit (nëse sigurohet procedura përkatëse për objektin). Ky dokument tregon pajtueshmërinë e ndërtesës me kërkesat e projektit dhe rregulloret teknike, duke përfshirë në lidhje me parametrat e pajisjeve me pajisje matëse dhe efikasitetin e energjisë. Për objektet individuale, një mendim i komisionit të kontrollit të mjedisit sigurohet gjithashtu.

Sigurimi i komunikimeve inxhinierike

Për të porositur një ndërtesë banimi, është e nevojshme të përmirësohet. Para së gjithash, ne po flasim për vendosjen e rrjeteve inxhinierike. Vendosja e një shtëpie në veprim kryhet në prani të sistemeve të gatshme për përdorim:

• Furnizimi me ujë - struktura duhet të jetë e lidhur me një autostradë lokale ose qendrore. Në rastin e parë, mund të jetë një pus ose një pus.
• Energjia elektrike - linjat e energjisë duhet të instalohen, të lidhen.
• Kanalizimi - specifikat e lidhjes do të varen nga vendi ku ndodhet ndërtesa e banimit. Komisionimi mund të kryhet në zonat rurale ose brenda qytetit. Në rastin e parë, si rregull, nuk ka sistem të centralizuar të ujërave të zeza. Një sistem autonom është i përshtatshëm për secilën strukturë. Sistemi i kanalizimeve është i centralizuar në qytet.
• Ngrohja - zgjedhja e sistemit gjithashtu varet nga vendndodhja. Si rregull, ngrohja e gazit, sobës dhe bojlerit përdoret në periferi.

Hyrja e përshtatshme në ndërtesë është gjithashtu e rëndësishme. Mund të jetë rrugë asfalti ose zhavorri.

IZHS

Komisionimi i shtëpisë kryhet nga një komision i veçantë. Për të përjashtuar çdo pretendim për ndërtimin, duhet të ndiqen një numër rregullash. Para së gjithash, duhet të vizitoni dhomën kadastrale në adresën e vendndodhjes së objektit në mënyrë që të telefononi inxhinierin për të sqaruar kufijtë ekzistues dhe për të rregulluar faktin e ndërtimit të ndërtesës. Në këtë rast, shtëpia duhet të ketë tashmë dritare, dyer, çati, hajat, dysheme dyshemeje.

Në mënyrë që komisioni të arrijë, është e nevojshme të dërgoni një kërkesë tek autoriteti territorial. Ajo shoqërohet nga një leje ndërtimi dhe aktet e pronësisë për vendin.

Një kërkesë për një studim, një pasaportë për strukturën duhet të dorëzohet në departamentin e urbanistikës. Kjo e fundit lëshohet nga një inxhinier kadastral. Në organin ekzekutiv, duhet të merrni një listë të institucioneve me të cilat duhet të koordinoni dokumentacionin. Strukturat e kontrollit përfshijnë, në veçanti, zjarrin, gazin dhe shërbimet elektrike.

Pasi të keni marrë aprovimin për vënien në punë të shtëpisë, duke paguar tarifën e përcaktuar për kryerjen e studimit, të gjitha dokumentet dorëzohen në shërbimin e planifikimit të qytetit.

Nuanca të rëndësishme

Ndërsa jeni duke pritur për specialistë të cilët do të inspektojnë dhe vënë shtëpinë në veprim, këshillohet të kontaktoni USRR për të marrë një kërkesë për kufizime, arrestime dhe servitutë në vend. Pas marrjes, duhet të kontrolloni me kujdes të gjitha të dhënat. Nëse gjeni ndonjë pasaktësi ose gabim, duhet menjëherë të kontaktoni zyrtarin përkatës. Një gjë që duhet parë është Komiteti për Planifikimin Urban dhe Arkitekturën. Ky organ është i pajisur me:

1. në sit.
2. Ekstrakt nga BRSS mbi mungesën e kufizimeve, arrestimeve, servitutit.
3. Leje ndërtimi.
4. Paraqitja e objekteve në sit në kohën e kërkesës.
5. Projekti

Pasi të merrni të gjitha dokumentet e rëna dakord, duhet të shkoni në administratën lokale. Aty shkruhet një deklaratë. Pas kësaj, duhet të shkoni përsëri në departamentin e urbanistikës. Këtu duhet të shkruani deklaratën përfundimtare në lidhje me komisionimin e objektit.

Nëse, pasi kontrolloni dokumentet e paraqitura, nuk gjenden mangësi dhe gabime, brenda një muaji mund të merrni aktin. Pas kësaj, të gjitha dokumentet dorëzohen në BTI.

Version i thjeshtuar

Thelbi i kësaj qasjeje është thjeshtësia e fazës përgatitore. Kjo procedurë nuk nënkupton mbikëqyrjen e ndërtimit. Nuk ka nevojë të koordinoni një paketë punimesh me struktura të ndryshme. Lista e dokumenteve për komisionim të thjeshtuar dhe normal është e njëjtë.

Personi i interesuar gjithashtu duhet të vizitojë departamentin e urbanistikës në administratën lokale. Të gjitha dokumentet e mbledhura i dorëzohen punonjësit përkatës. Ata i kontrollojnë ato, dhe pastaj marrin një vendim një muaj më vonë. Aplikimi do të kënaqet nëse, në përputhje me dokumentacionin, struktura është ndërtuar dhe e lidhur me rrjetet e shërbimeve.

Për t'u siguruar për këtë, përfaqësuesit e autoriteteve vijnë në sit dhe e shqyrtojnë atë. Akti i hartuar bazuar në rezultatet e inspektimit do të jetë i mjaftueshëm për të vënë në funksion objektin.

Baza normative

Në përputhje me nenin 48 (klauzola 3) të Kodit Civil, nuk ka nevojë të zhvillohet dhe miratohet një projekt për të kryer punë ndërtimore ose masa rindërtimi. Neni 54 i Kodit parashikon raste në të cilat mbikëqyrja e ndërtimit shtetëror nuk është e detyrueshme.

Në veçanti, nuk është përmbushur në lidhje me objektet e IZHS. Kodi i Planifikimit Urban, në Nenin 8 (klauzola 4), përcakton mundësinë e kryerjes së një procedure të thjeshtuar për vënien në funksion të një strukture. E njëjta rregullore shpjegon specifikat e marrjes së dokumentacionit të nevojshëm. Kur ngrini një ndërtesë nga e para, ju duhet gjithashtu letër për vendin. Në këtë të fundit, karakteristikat e ndarjes duhet të jenë të pranishme.

Përfundim

Procesi i vënies së një strukture në punë është mjaft i mundimshëm dhe kërkon pak kohë. Vështirësitë mund të paraqiten në fazën e miratimit të dokumenteve me shërbimet e kontrollit.

Për të vënë në punë një shtëpi, do t'ju duhen certifikata të përputhshmërisë së ndërtesës me standardet sanitare, të ndërtimit dhe mjedisit. Këto dokumente janë të nënshkruara nga inxhinier përgjegjës për ndërtimin. Një dokument i detyrueshëm është një certifikatë e pajtueshmërisë me rregulloret e zjarrit.

Procedura e thjeshtuar kursen subjektin e interesuar nga vizitat e shumta në organizatat e kontrollit. Sidoqoftë, në çdo rast, inspektimi i strukturës duhet të kryhet nga përfaqësuesit e administratës lokale.

Vëmendje e veçantë i kushtohet pajisjes së ndërtesës Shtëpia duhet të ketë ujë, energji elektrike, kanalizim, gaz të lidhur (nëse ka). Pas hyrjes në shtëpi, operacioni mund të kryhet në modalitetin normal. Në këtë rast, pronari duhet të regjistrojë të drejtat për ndërtesën. Pasi të keni marrë certifikatën, pronari mund të kryejë çdo transaksion ligjor me ndërtesën.

Në teori, kjo procedurë është e detyrueshme në rastet e përcaktuara me ligj, por në praktikë, ndërtesat, strukturat dhe pajisjet jo gjithmonë fillojnë të përdoren pas lëshimit të lejeve. Si ndikon kjo në kontabilitet? Cilat janë rreziqet që vijnë nga taksimi në rastin e amortizimit të objekteve të përdorura në një situatë kur nuk ka leje për komisionim?

Çfarë është leja për të operuar?

Si rregull, leja për operim lëshohet për objektet që, nëse ngrihen (prodhohen) në mënyrë jo të duhur, mund të paraqesin rrezik për përdoruesit e objekteve, personelin e shërbimit dhe mjedisin. Midis këtyre objekteve potencialisht të rrezikshme, ka objekte të ndërtimit kapital (ndërtesa dhe struktura për qëllime industriale (dhe jo vetëm)), si dhe pajisje të ndryshme të teknologjisë së lartë të vendosura në to, që kërkojnë instalim dhe rregullim.

Për shpjegime në lidhje me objektet e ndërtimit kapital, duhet t'i referoheni normave të Kodit të Urbanistikës. Në veçanti, në Art. 55 i Kodit Civil të Federatës Ruse thotë se leja për të porositur një objekt është një dokument që vërteton:

- zbatimi i ndërtimit, rindërtimi i një objekti ndërtimi kapital në përputhje të plotë me lejen e ndërtimit;

- pajtueshmëria e objektit të ndërtuar, të rindërtuar me planin e planifikimit urban të parcelës së tokës ose, në rastin e ndërtimit, rindërtimi i një objekti linear, me projektin e planifikimit të territorit, projektin e tij të studimit të tokës dhe dokumentacionin e projektimit.

Leja për të hyrë në veprim një objekt ndërtimi kapital është një dokument përfundimtar që lëshohet në bazë të një liste të dokumenteve të tjera. Ai konfirmon zbatimin e ndërtimit (rindërtimit) në përputhje me kërkesat e përcaktuara me ligj. Ne nuk do të rendisim të gjitha dokumentet e nevojshme, do të veçojmë dy dokumente:

- përfundimi i organit shtetëror të mbikëqyrjes së ndërtimit për pajtueshmërinë e objektit të ndërtuar, të rindërtuar të ndërtimit të kapitalit me kërkesat e rregulloreve teknike dhe dokumentacionit të projektimit, duke përfshirë kërkesat për efikasitetin e energjisë dhe kërkesat për pajisjen e objektit të ndërtimit kapital me pajisje matëse për burimet e energjisë të përdorura (është e nevojshme në një situatë ku parashikohet mbikëqyrja e ndërtimit të shtetit);

- përfundimi i mbikëqyrjes mjedisore të shtetit federal.

Dokumentet e listuara për objektin mund të merren vetëm nëse është gati të veprojë për qëllimet e planifikuara, prandaj leja e komisionimit mund të konsiderohet si një nga konfirmimet e gatishmërisë së tillë. Dhe megjithëse leja në shqyrtim vërteton pajtueshmërinë e objektit të ndërtimit me kërkesat e rregullave teknike, efiçencës së energjisë, kushteve teknike për funksionimin e rrjeteve të inxhinierisë dhe mbështetjes teknike, madje edhe me praninë e një lejeje, krijohen situata kur, për të siguroni mundësinë e përdorimit të objektit për qëllimet e përcaktuara nga menaxhmenti, është e nevojshme të kryeni punë shtesë, duke mos ndikuar në faktin e marrjes së një leje për operim.

Për shembull, është marrë një leje për të operuar një objekt dhe për të vendosur pajisje teknologjike në të, ndërsa vetë pajisjet sapo kanë mbërritur në ndërmarrje dhe puna ka filluar për instalimin e saj. Përdorimi i objektit nuk pritet pa pajisje, prandaj nuk ka asnjë arsye për të pohuar që objekti është gati për operim edhe me lejen e duhur.

Ky dokument nuk është gjithmonë i fundit, duke ju lejuar të kaloni nga faza e ndërtimit të objektit në fazën e gatishmërisë së tij të plotë për funksionimin në qëllimet e planifikuara nga menaxhmenti. Isshtë e nevojshme më tepër për kontroll, dhe jo për të shprehur një mendim rreth gatishmërisë së plotë të objektit për përdorim praktik. Por situata e kundërt është më e zakonshme, kur ekziston nevoja e prodhimit për të porositur një objekt para se të përfundojnë të gjitha kostot e konsiderueshme të parashikuara nga projekti i ndërtimit (objekte të papërfunduara). Një shembull i kësaj situate mund të jetë komisionimi i një pusi nga momenti i marrjes së tonit të parë të burimeve natyrore, ndërsa puna për ndërtimin e territorit ngjitur, për arsye teknologjike, u shty në sezonin e ardhshëm klimatik.

Dhe një gjë tjetër: kur vendosni për mundësinë e funksionimit të një objekti, duhet të merrni parasysh faktin e një vonese të mundshme në lëshimin e këtij dokumenti për arsye administrative sesa të justifikuara ekonomikisht. Kjo është, të dy zyrtarët e ngadaltë dhe një kontraktor i cili bëri një mospërputhje midis parametrave të objektit të ndërtuar, të rindërtuar të ndërtimit të kapitalit dhe dokumentacionit të projektimit mund të jenë fajtorët, gjë që mund të shërbejë si një arsye për refuzimin e lëshimit të një leje për funksionimin e objektit (klauzola 6 e nenit 55 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Kjo vlen të merret parasysh jo vetëm për kontabilitetin, por edhe për taksat, në të cilat autoritetet tatimore shpesh interpretojnë realizueshmërinë ekonomike të shpenzimeve si pajtueshmëri me kërkesat e fushave të ndryshme të legjislacionit, për të cilat do të flasim më vonë.

Tani le t'i kushtojmë vëmendje lejes për të vënë në punë pajisjet. Nëse pajisjet janë një nga sistemet për të siguruar funksionimin e një ndërtese dhe strukture, atëherë një leje e veçantë për gatishmërinë e pajisjes për të funksionuar mund të mos lëshohet. Nëse pajisjet kryejnë funksione të pavarura në një ndërtesë dhe strukturë dhe paraqesin një rrezik të caktuar për personelin, për të mund të lëshohet një leje e veçantë për operim. Atëherë komisionimi është një ngjarje e dokumentuar që rregullon gatishmërinë e pajisjeve për përdorim siç është menduar. Kjo thuhet në TR CU 012/2011 “Rregulloret Teknike të Bashkimit Doganor. Për sigurinë e pajisjeve për punë në mjedise shpërthyese ". Si rregull, pajisjet porositen nga specialistët e furnizuesit, dhe kostoja e instalimit dhe komisionimit përfshihet në çmimin e kontratës. Para komisionimit, pajisjet nuk mund të përdoren për qëllimin e synuar, gjë që thjeshton pjesërisht llogaritjen e saj si pjesë e pasurisë së amortizueshme.

A pasqyrohet komisionimi në kontabilitet?

Për t'iu përgjigjur kësaj pyetje, ne së pari tregojmë se çfarë përfshin kjo procedurë. Kjo është pranimi i një ndërtese (strukture) ose një objekti tjetër nga komisionet e pranimit, ekzekutimi i vetë aktit të pranimit dhe lëshimi i një leje për funksionimin e një ndërtese (strukture) ose një objekti tjetër. Asnjë nga procedurat e mësipërme nuk pasqyrohet në kontabilitet në vetvete, pasi ato nuk çojnë në ndryshime në treguesit financiarë (aktivet dhe pasivet, të ardhurat dhe shpenzimet). Megjithatë, jo. Marrja e lejes për të vënë një objekt në veprim mund të jetë një procedurë e paguar për aplikantët, dhe për këtë arsye ata bëjnë kosto. Ata ose njihen si aktualë, ose kapitalizohen në koston e objektit që komisionohet. Zgjedhja e një opsioni nuk është e lehtë.

Le t'i referohemi PBU 6/01 "Kontabiliteti i aseteve fikse". Ai nuk përmend termin "komisionim", me përjashtim të treguesit se pasqyrat financiare i nënshtrohen zbulimit të informacionit mbi objektet e pasurive të paluajtshme, të marra në veprim dhe të përdorura aktualisht, të cilat janë në procesin e regjistrimit të shtetit. Klauzola 4 e dokumentit të emëruar rendit kushtet që duhet të plotësohen që aktivi të pranohet për kontabilitet si një aktiv fiks. Një nga kushtet është qëllimi i objektit për përdorim në prodhimin e produkteve, në kryerjen e punës ose sigurimin e shërbimeve, për nevojat e menaxhimit të organizatës ose për dhënien me qira nga organizata. Një kusht tjetër është aftësia e objektit për të sjellë përfitime ekonomike (të ardhura) për organizatën në të ardhmen. Kushti i parë mund të përmbushet edhe para se objekti të vihet në punë, ndërsa për kushtin e dytë mund të flitet nëse është gati për përdorim siç është menduar. Në disa raste, kjo e fundit mund të barazohet me komisionimin (për shembull, në lidhje me pajisjet), ndërsa në situata të tjera, objekti jo vetëm që mund të jetë i gatshëm, por gjithashtu të përdoret për qëllimin e tij të synuar para komisioneve zyrtare (për sa i përket ndërtesave , strukturat, objektet për zhvillimin e burimeve natyrore).

Kështu, nga këndvështrimi i PBU 6/01, adoptimi i aseteve fikse për kontabilitetin dhe komisionimin e tij nuk është e njëjta gjë. Pyes veten se çfarë mendojnë metodologët ndërkombëtarë për këtë? Le t'i referohemi SNK 16 Aktivet afatgjata materiale. Ky dokument nuk thotë kur një aktiv specifik merret parasysh si pjesë e një aktivi, megjithatë, kostot fillestare të përfshira në koston e pasurisë së amortizueshme ndahen, dhe ato pasuese që nuk përfshihen në vlerësimin e aktivit dhe janë njihen si kosto aktuale. Shpenzimet e bëra gjatë një periudhe kur një artikull që është i aftë të veprojë siç është menduar nga menaxhmenti nuk është sjellë ende në shërbim ose nuk është plotësisht operacional nuk janë përfshirë në vlerën kontabël të një elementi të aktiveve afatgjata materiale. Formimi i kostos fillestare të OS ndalet kur objekti dorëzohet në vendin e duhur dhe sillet në një gjendje që siguron funksionimin e tij në përputhje me qëllimet e menaxhimit të ndërmarrjes.

Çfarë përfundimi vijon nga sa më sipër? Shume e thjeshte. Një aktiv njihet si një aktiv fiks me koston fillestare të formuar para komisionimit, me kusht që të jetë në gjendje të funksionojë në të vërtetë në përputhje me qëllimet e menaxhimit. Në disa raste, struktura është në gjendje të funksionojë deri në përfundimin e të gjithë punës, por nuk plotëson kërkesat e pajtueshmërisë së plotë me qëllimet e menaxhimit. Në rrethana të tilla, është e nevojshme të vlerësohet mundësia e fillimit të funksionimit të objektit, domosdoshmëria dhe materialiteti i kostove të mëtejshme që lidhen me "rregullimin e hollësishëm" të objektit.

Nëse një objekt bëhet i disponueshëm për përdorim, vendndodhja dhe gjendja e tij lejojnë që ajo të përdoret në përputhje me qëllimet e menaxhimit, atëherë objekti i emëruar tashmë mund të zhvlerësohet (paragrafi 55 i SNK 16). Kjo është, përllogaritja e amortizimit gjithashtu nuk varet drejtpërdrejt nga momenti kur OS është vënë në punë. Appropriateshtë e përshtatshme të kujtojmë këtu se në pikën 21 të PBU 6/01, data e fillimit të amortizimit për aktivin fiks është formuluar në një mënyrë tjetër - nga dita e 1-të e muajit pas muajit kur objekti i caktuar u pranua për kontabilitet . Por, siç tregohet më sipër, në legjislacionin rus ky moment nuk ka të bëjë me datën kur objekti u vu në punë.

Çfarë duhet të bëni në mungesë të një leje për komisionim?

Bazuar në normat e mësipërme, ne do të formulojmë përfundime. Nëse ka besim se objekti i ndërtimit kapital është plotësisht i gatshëm për operim për qëllimet e planifikuara dhe nuk do të kryhet asnjë punë në përfundim, dhe mungesa e lejes për të hyrë do të thotë një vonesë në procedurat e rregulluara për lëshimin e një leje nga shërbimet qeveritare, atëherë është e nevojshme të transferohet objekti në OS, pavarësisht nëse input dhe fakti i fillimit të funksionimit të objektit. Nëse ka arsye për të besuar se një objekt (në veçanti, pajisjet teknologjike) nuk është i gatshëm për operim në gjendjen e tij aktuale, atëherë ai vazhdon të llogaritet si pjesë e investimeve në asete jo korente deri në fillimin e funksionimit aktual në përputhje me me qëllimin dhe synimet e menaxhimit.

Shënim: Ekspertët e BMC shprehin një këndvështrim pak më të ndryshëm, duke rekomanduar marrjen parasysh të objekteve të papërfunduara të operuara si pjesë e investimeve në aktive jo-qarkulluese. Amortizimi për pajisjet e përdorura, të llogaritura në investime në pasuri jo-korente, fillon të tarifohet nga muaji pas muajit të fillimit aktual të përdorimit industrial të objektit, pavarësisht nga disponueshmëria e lejeve ose dokumenteve për komisionim. Pajtohem, kjo këshillë është nga kategoria e ndërthurjes së papajtueshme: investimet në aktivet afatgjata ndryshojnë nga aktivet fikse në atë që nuk janë zhvlerësuar, përkundrazi, ato janë kumulative për kostot e lidhura me to, të cilat më pas formojnë vlerën të pasurisë së amortizueshme.

Sido që të jetë, pozicioni i shprehur ka të drejtë të ekzistojë, por autori i përmbahet një qasjeje tjetër - kur vetëm OS është subjekt i amortizimit. Nëse llogaritari beson se një ndërtesë (strukturë) pa leje për komisionim nuk është e gatshme për përdorim për qëllimin e synuar (për shembull, kur përdorimi aktual pa këtë dokument është i ndaluar dhe i dënueshëm me gjobë), atëherë një objekt i tillë pasqyrohet në investimet në aktivet afatgjata. Dhe derisa aseti fiks të përfshihet në procesin e prodhimit (në veçanti, në prodhimin e produkteve), zbritjet e amortizimit nuk duhet të marrin pjesë në formimin e kostos së prodhimit.

Për atë që është thënë, mbetet të shtojmë: fillimi i përdorimit të objektit në mungesë të lejes për komisionim bazohet në vendimin e menaxhmentit të organizatës. Kontabilisti këtu nuk është asgjë më shumë se një interpretues. Për më tepër, vendimi i emëruar duhet të justifikohet. Për shembull, është e mundur të kryhet puna në provë ose operacion industriale pilot para hyrjes zyrtare të objektit në OS pas marrjes së lejes së duhur, ose periudha e kërkuar për të marrë lejen për të hyrë në objektin e aseteve fikse është mjaft e gjatë dhe mund të vonohet, gjë që kërcënon ndërmarrjen me fitime të humbura për shkak të vonesës në përdorimin e objektit në prodhimin e produkteve. Kjo e shtyn njësinë ekonomike të përdorë pajisjen përpara fillimit të komisioneve të saj zyrtare.

Një periudhë e vogël kohe kalon midis fillimit të përdorimit aktual dhe gatishmërisë për të, kështu që autori beson se nuk do të ishte një gabim i madh në këtë situatë të pasqyrojmë objektin si pjesë të OS në datën e fillimit të tij. Dhe amortizimi fillon të rritet që nga muaji pas muajit të fillimit aktual të përdorimit industrial të objektit, pavarësisht nga disponueshmëria e lejeve ose dokumenteve për komisionim. Si ju pëlqen ai mendim? Nëse lexuesi pajtohet me të, atëherë zgjedhja duhet të përshkruhet në politikën e kontabilitetit.

Çfarë duhet të dini rreth taksimit?

Takse pronesie

Ndërtesat dhe strukturat që lidhen me pasuritë e paluajtshme i nënshtrohen tatimit në pronë (neni 374 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Sidoqoftë, jo të gjithë janë në nxitim për të futur objekte në sistemin operativ, edhe nëse janë në të vërtetë në veprim. Siç tregohet në Dekretin e FAS ZSO të datës 04/23/2014 në rastin N A81-2224 / 2013, objektet e pasqyruara në përbërjen e investimeve në aktive jo-korente operoheshin nga ndërmarrja, si rezultat i së cilës ajo mori të ardhura. Mungesa e dokumenteve të titullit për objektet e krijuara të pasurive të paluajtshme nuk i përjashton ata nga taksimi. Por praktika gjyqësore nuk është homogjene, ka vendime të tjera gjyqësore - për shembull, Rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopol të Moskës më 18 korrik 2013 në çështjen N А40-54007 / 12-91-301, në të cilën gjyqtarët iu drejtuan rregulloren për kontabilizimin e investimeve afatgjata. Ajo thotë se përbërja e OS përfshin ndërtesa dhe struktura të përfunduara, pranimi në funksionim i të cilave zyrtarizohet në mënyrën e përcaktuar. Për të marrë leje për të porositur një objekt, duhet të paraqisni një certifikatë pranimi për objektin e ndërtimit kapital. Në mungesë të aktit të sipërpërmendur dhe lejes për të vënë në veprim një objekt të ri ndërtimi, ky objekt regjistrohet si një investim kapital dhe nuk përfshihet në bazën e tatueshme për tatimin në pronë.

Dhe ndodh kështu: vënia në punë vonohet në lidhje me përfundimin e punës përfunduese për ta sjellë objektin në një gjendje të përshtatshme për përdorim. Në një situatë të tillë, është e parakohshme të pranosh pasurinë e paluajtshme si pjesë të pasurisë fikse dhe si objekt i taksimit të pronës. Për shembull, në Rezolutën e FAS FEB të 01.16.2014 N F03-6223 / 2013, autoritetet tatimore arritën të mbrojnë kompleksin e pronave - një fabrikë e tërë prej betoni gazuar. Siç theksuan gjykatësit, gjatë ndërtimit të objekteve të pasurive të patundshme, objektet në lidhje me të cilat kërkohen investime shtesë për t'i sjellë ato në një gjendje të përshtatshme për përdorim, nuk mund të njihen si aktive fikse. Ndërkohë, formimi i kostos fillestare të objektit të diskutueshëm vazhdoi pas ndërtimit të ndërtesave (strukturave), siç dëshmohet nga blerja, shpërndarja dhe instalimi i pajisjeve për prodhimin e betonit të gazuar të autoklavuar. Kështu, vetëm pas përfundimit të të gjithë punës, objekti si një aktiv fiks i nënshtrohet tatimit në pronë.

Taksë mbi vlerën e shtuar

Në kushtet e kësaj takse, një ndërmarrje mund të përballet me kërkesa për zbritjen e taksës nëse deklarohet me vonesë, ose më mirë, jashtë periudhës tre-vjeçare të parashikuar në paragrafin 2 të Artit. 173 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse. Kjo është, puna ka përfunduar, TVSH-ja është paraqitur nga furnizuesi, por tatimpaguesi është duke pritur për momentin kur merret leja për të hyrë në objektin ku puna është kryer në veprim për të aplikuar zbritjen. Sigurisht, tre vjet është një kohë e gjatë për të marrë lejen në fjalë, por një situatë e ngjashme mund të krijohet ende për shkak të harresës së aplikantit. Shembull - Rezoluta e AK ZSO e datës 18.08.2014 në rastin N A75-4980 / 2013. Për të justifikuar zbatimin e zbritjes së vonuar, tatimpaguesi vuri në dukje se momenti i përfundimit të ndërtimit të objektit përkatës duhet të konsiderohet momenti i lëshimit të lejes për të vënë në funksion objektin. Ndërkohë, legjislacioni aktual nuk përmban një kusht të tillë për zbatimin e zbritjes së TVSH-së në projektet e ndërtimit kapital, pasi organizata ka leje për të hyrë në funksionim të këtyre mjediseve. Momenti kur lind e drejta për të aplikuar zbritjen e taksës për një objekt të ndërtimit kapital shoqërohet me momentin e pranimit të tij për llogaritjen dhe periudhën e komisionit aktual të objektit (gatishmëria për përdorim) për qëllimet e planifikuara.

Taksa e të ardhurave

Akruale e amortizimit në objektet e pronës së amortizueshme fillon nga dita e 1-të e muajit pas muajit në të cilin objekti i caktuar u vu në punë (klauzola 4 e nenit 259 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Gjyqtarët besojnë se norma e sipërpërmendur i referohet funksionimit aktual, i cili i jep të drejtën e amortizimit të OS (Rezoluta e FAS VVO, datë 01/13/2014 në rastin N A11-7262 / 2012). Në fund të fundit, një leje për të vënë një objekt në veprim në vetvete nuk mund të konsiderohet si provë e pakushtëzuar, duke treguar se objekti në ndërtim është sjellë në një gjendje gatishmërie dhe mundësinë e funksionimit të tij. Dokumenti i specifikuar vërteton karakteristikat e tjera të objektit: pajtueshmërinë e tij me planin urbanistik dhe dokumentacionin e projektit dhe zbatimin e ndërtimit në përputhje me lejen e ndërtimit (Rezoluta e FAS SZO datë 03.06.2014 për çështjen Nr. A05-4503 / 2013 )

Leja e komisionimit nuk është një dokument përcaktues as për kontabilitetin, as për taksimin. Në fakt, ky është një kontroll dhe auditim, dhe jo një dokument parësor që konfirmon zbatimin e një transaksioni biznesi. Leja mund të konfirmojë vetëm kostot që lidhen me marrjen e saj dhe të përfshira në kostot aktuale, nëse kostoja e objektit si një aktiv fiks është formuar tashmë.

Ndërtimi i ndërtesave të banimit, veçanërisht kur bëhet fjalë për ndërtesa shumëkatëshe, është një proces shumë i përgjegjshëm, pasi shkelja e kodeve të ndërtimit mund të çojë në pasoja tragjike gjatë funksionimit të ndërtesës. Prandaj, cilësia e punës ndërtimore i nënshtrohet kontrollit të detyrueshëm nga shteti.

Para se pronarët të fillojnë të zhvendosen në apartamente të reja, ata duhet të marrin leje për të vënë në funksionim ndërtesën e re nga strukturat kontrolluese të shtetit. Se si kontrollohet cilësia e punës në faza të ndryshme të ndërtimit të një ndërtese banimi, cilat dokumente konfirmojnë cilësinë e objektit të ndërtuar, do të diskutohet në këtë artikull.

Si konfirmohet cilësia dhe siguria e ndërtesës së re

Për qytetarët që bëhen konsumatorët e fundit të produktit nga zhvilluesi - banorët e apartamenteve të reja, zbatimi i teknologjive të kontrollit të cilësisë për punën ndërtimore duket shumë i paqartë. Në një masë më të madhe, ata janë të interesuar për një pyetje të një natyre pak më ndryshe - kur do të jetë e mundur të vendosen në një apartament dhe të fillojnë të bëjnë riparime, me fjalë të tjera, për t'u vendosur në një shtëpi të re.

Teknologjia e kontrollit të cilësisë së punëve të ndërtimit nga shteti është e organizuar në një mënyrë të tillë që derisa zhvilluesi të marrë lejen për të vënë në funksion objektin, apartamentet nuk mund t'u transferohen qytetarëve për përdorim. Leja e marrë, nga ana tjetër, është një garanci për kolonët e rinj që e gjithë puna është bërë siç duhet, dhe asgjë e keqe nuk do t'i ndodhë shtëpisë në të ardhmen.

Aktet legjislative dhe procedura për marrjen e lejeve

Pra, pas përfundimit të punës ndërtimore, fillon koha që zhvilluesi të lëshojë një numër dokumentesh. Këto dokumente kanë për qëllim të konfirmojnë cilësinë dhe sigurinë e përdorimit të objektit të ngritur, dhe janë gjithashtu baza për transferimin e apartamenteve te pronarët e tyre. Shumë, sipas zakonit të vjetër, e quajnë procesin e kontrollit të cilësisë një "komision shtetëror", megjithëse në fakt rendi i dorëzimit të objektit ishte ndryshuar shumë kohë më parë.

Pranimi i shtëpisë nga "komisioni shtetëror" në kuptimin e zakonshëm të kësaj formulimi u krye deri në fund të vitit 2004, kur u miratua dhe hyri në fuqi Kodi i Planifikimit Urban të Federatës Ruse. Komisioni përbëhej nga përfaqësues të organizatave të projektimit, kontrollit arkitektonik dhe ndërtimor, zjarrit, kontrollit sanitar, si dhe punonjës të specializuar të një numri organizatash të tjera. Dhe leja duhej të merrej në çdo organizatë, përfaqësuesi i së cilës ishte i pranishëm në komision. Pas prezantimit të procedurës së re të pranimit, regjistrimi i dokumenteve të nevojshme filloi të bëhej në një mënyrë komplekse.

Pas futjes së Kodit të Urbanistikës, procedura e pranimit u thjeshtua disi; sot, komisionimi i një objekti në veprim rregullohet nga aktet e mëposhtme legjislative:

• Neni 55 i Kodit të Planifikimit Urban të Federatës Ruse (Ligji Federal Nr. 190), teksti i të cilit thotë se pranimi i objekteve të ndërtimit kapital kryhet nga autoritetet lokale. Për projektet në ndërtim në Moskë, një organ i tillë është komiteti i mbikëqyrjes së ndërtimit të shtetit dhe për ndërtesat e reja në rajonin e Moskës - autoritetet federale ose organet e vetëqeverisjes lokale;
• Rregullore për zbatimin e mbikëqyrjes së ndërtimit shtetëror në Federatën Ruse (futur me dekretin e qeverisë së Federatës Ruse Nr. 54 të 1 Shkurt 2006). Në bazë të këtij dokumenti, autoritetet e mbikëqyrjes së ndërtimit kontrollojnë punën në secilën nga fazat e ndërtimit - nga zhvilluesi që merr lejen e ndërtimit deri në fazat përfundimtare të punës.

Këto akte legjislative, në fakt, zvogëlojnë të gjitha masat për pranimin e objektit në nevojën që zhvilluesi të marrë dy dokumente:

1. Konkluzion mbi pajtueshmërinë (AIA) "Konkluzion mbi pajtueshmërinë e objektit të ndërtimit, të rindërtuar, të riparuar të ndërtimit kapital me kërkesat e rregulloreve teknike dhe dokumentacionit të projektimit."

Sipas "Rregullores për zbatimin e mbikëqyrjes së ndërtimit shtetëror në Federatën Ruse" inspektimet kryhen gjatë gjithë periudhës së punës së ndërtimit dhe deri në kryerjen e inspektimit përfundimtar, akumulohet një listë e plotë e akteve të inspektimit, të cilat përmbajnë informacion në lidhje me mangësitë, kohën dhe kohën e eliminimit të tyre.

Përfundimi lëshohet në bazë të një inspektimi përfundimtar të objektit nga përfaqësuesit e Komitetit Shtetëror të Mbikëqyrjes së Ndërtimit, si dhe akteve të inspektimeve të ndërmjetme. Komiteti përfshin specialistë të specializuar, secili prej tyre kontrollon një segment të caktuar të punës që korrespondon me specializimin e tij - këta janë elektricistë, hidraulikë, mbikëqyrje sanitare dhe epidemiologjike, inspektorë zjarri, etj.

1. Në bazë të AIA-s, si dhe një numër dokumentesh (që nuk lidhen me procedurën e pranimit, kjo është një certifikatë e pronësisë së tokës, etj.), Dokumenti kryesor i lëshohet zhvilluesit - Leja për vendosjen e objektit në veprim.

Pas marrjes së lejes për komisionim, shtëpia konsiderohet se ka kaluar inspektimin shtetëror, niveli i cilësisë së punës së kryer nuk shkaktoi asnjë ankesë dhe banorët mund të jenë të qetë për sigurinë e vendbanimit të tyre. Kjo do të thotë që shtëpia mund të regjistrohet në shtet (caktohet një adresë postare), përveç kësaj, leja për komisionim do të thotë që apartamentet mund t'u transferohen pronarëve (certifikatat e pranimit dhe transferimit janë nënshkruar).

Çfarë duhet të jetë gati deri në kohën e kontrollit përfundimtar

Para se përfaqësuesit e Komitetit Shtetëror të Mbikëqyrjes së Ndërtimit të paraqiten në objekt dhe të fillojnë punën e tyre, zhvilluesi (kontraktori i përgjithshëm) duhet të përfundojë punët e mëposhtme:

• Punë ndërtimi dhe instalimi;
• Punon në organizimin e komunikimeve inxhinierike;
• Përfundimi i kontratave për mirëmbajtjen dhe funksionimin e komunikimeve inxhinierike (pajisjet e ashensorit, furnizimi me ujë, kanalizimi, furnizimi me gaz, ngrohja, furnizimi me energji elektrike);
• Përmirësimi i territorit ngjitur (rrugë të asfaltuara për vetura, ndriçim, parkingje, etj.);
• Matja e objektit nga punonjësit

Me fjalë të tjera, objekti duhet të jetë plotësisht i përgatitur për të jetuar. Çdo mangësi mund të jetë një pengesë për të marrë një AIA dhe, në përputhje me rrethanat, për të marrë një Leje për të vënë në funksion objektin.

Mungesa e kësaj leje përcakton pamundësinë e transferimit të banesës tek pronarët. Kjo është, zhvilluesi nuk është në gjendje të përmbushë detyrimet e tij ndaj palëve në kohë. Dhe kjo është e mbushur me procese gjyqësore dhe kosto të mundshme për zhvilluesin.

Kontrolloni dhe rinovoni

Para miratimit të Kodit të Planifikimit të Qytetit, ishte praktikë e zakonshme t'u ofrohej pronarëve të apartamenteve mundësia për të kryer rinovime para se shtëpia të porositej zyrtarisht. Deri më sot, porosia është bërë më e rreptë - zgjidhja mund të bëhet jo para se zhvilluesi të marrë lejen për të vënë në punë shtëpinë.

Pas marrjes së lejes, banesa transferohet sipas certifikatës së pranimit (të dhënat e matjes së BTI duhet të jenë gati). Në kohën e nënshkrimit të aktit, si rregull, çelësat dorëzohen, dhe pronari mund të përdorë hapësirën e jetesës sipas gjykimit të tij.

Sidoqoftë, rekomandohet që pronari të përmbahet nga kryerja e riparimeve të mëdha që ndikojnë në konfigurimin e banesës derisa të lëshohet certifikata e pronësisë. Ky dokument është një konfirmim i pronësisë së banesës tek pronari i saj, vetëm duke pasur këtë dokument mund të shitet, dhurohet ose trashëgohet banesa.

Ligji shpreh qartë sa vijon: është e papranueshme të bësh ndonjë ndryshim në konfigurimin e banesës përpara se ta marrësh atë. Kjo dispozitë ka të bëjë me procedurën për lëshimin e një pasaporte kadastrale (e nevojshme për të marrë një certifikatë pronësie). Gjatë kësaj procedure, mund të jetë e nevojshme të ri-matni sipërfaqen e banesës.

Nëse elementë të ndryshëm të dizajnit (përfundimi me fletë drywall, ndërtimi i elementeve dekorativë - mure, kamare, etj.) Ndërhyjnë në matjet, kjo e fundit mund të kërkojë ligjërisht eliminimin e këtyre pengesave. Mosrespektimi i kësaj kërkese është një pengesë për regjistrimin e të drejtave pronësore, dhe zbatimi (çmontimi i elementeve të përfundimit) shoqërohet me kosto të panevojshme.

Përfundim

Pra, në këtë artikull, u renditën të gjitha masat e nevojshme për të marrë dokumente, duke garantuar një cilësi të mjaftueshme të ndërtimit dhe punën e lidhur, si dhe jetesën e sigurt në apartamentet e një ndërtese të re.

Procedura moderne për marrjen e lejeve është hartuar në mënyrë të tillë që të identifikohet një person përgjegjës për kryerjen e verifikimit në secilën fazë. Kjo bëri të mundur përjashtimin e "kontrolleve të korrespondencës" të kryera për një shpërblim të caktuar. Gjatë kontrollit përfundimtar, merren parasysh aktet e kontrolleve të ndërmjetme - në këtë mënyrë mund të gjurmoni cilësinë e punës "së fshehur", si dhe nivelin e përgjegjësisë së zhvilluesit, nivelin e organizimit të kontrollit të brendshëm.

Për më tepër, sistemi modern i sjelljes së inspektimit ka bërë të mundur që të zvogëlohet disi koha e nevojshme për të kompletuar dokumentet e nevojshme. Tani, një zhvilluesi që me zell respekton të gjitha standardet e ndërtimit i duhen 2 deri në 3 muaj për të kompletuar dokumentet e nevojshme, përfshirë transferimin e banesës tek pronari.

Vendosja e një shtëpie në veprim rregullohet nga standardet e mëposhtme:

Këto akte zvogëlojnë procesin e komisionimit në marrjen e dy dokumenteve:

Për të marrë leje për të vënë në punë një objekt individual të ndërtimit të banesave në Moskë, ne rekomandojmë t'i përmbaheni algoritmit të mëposhtëm.

Përgatitni dokumentet e nevojshme

Aplikanti duhet të përgatisë dokumentet e mëposhtme (pjesët 2, 3, neni 55 i Kodit Civil të Federatës Ruse; klauzola 2.5.1.1 e Rregullores Administrative, miratuar nga Dekreti i Qeverisë së Moskës datë 17.04.2012 N 145-PP) :

1. aplikimi (kërkesa) për sigurimin e një shërbimi publik (aplikacioni duhet të tregojë mënyrën e marrjes së lejes për të hyrë në funksionim të objektit IZhS) (klauzola 2.11.3 e Rregullores Administrative);
2. dokumenti i identitetit të kërkuesit;
3. dokumente që konfirmojnë autoritetin e aplikantit për të vepruar në emër të zhvilluesit (nëse aplikanti nuk është zhvillues);
4. dokumentet e titullit të ngastrës së tokës (nëse dokumentet dhe informacionet e nevojshme për të drejtat mbi parcelën e tokës nuk mund të merren brenda kornizës së bashkëpunimit ndërinstitucional);
5. akti i pranimit të objektit të ndërtimit kapital (nëse ndërtimi, rindërtimi është kryer në bazë të një kontrate ndërtimi);
6. një dokument që konfirmon pajtueshmërinë e objektit të ndërtuar, të rindërtuar të ndërtimit kapital me kërkesat e rregulloreve teknike dhe të nënshkruar nga personi që kryen ndërtimin;
7. dokumentet që konfirmojnë pajtueshmërinë e objektit të ndërtuar, të rindërtuar të ndërtimit kapital me kushtet teknike dhe të nënshkruara nga përfaqësuesit e organizatave që operojnë rrjetet e inxhinierisë dhe mbështetjes teknike (nëse ka);
8. një diagram që tregon vendndodhjen e objektit të ndërtuar, të rindërtuar të ndërtimit kapital, vendndodhjen e rrjeteve të inxhinierisë dhe mbështetjes teknike brenda kufijve të parcelës së tokës dhe organizatës së planifikimit të parcelës së tokës dhe të nënshkruar nga personi që kryen ndërtimin;
9. plani teknik i objektit të ndërtimit kapital në formën e një dokumenti elektronik, i vërtetuar nga një nënshkrim elektronik i kualifikuar i forcuar i inxhinierit kadastral i cili përgatiti një plan të tillë (nëse dokumenti i specifikuar nuk mund të merret brenda kornizës së bashkëpunimit ndërinstitucional) (pjesa 12 të nenit 24 të Ligjit të datës 13.07.2015 N 218-FZ).

Dokumente të tjera që kërkohen për të marrë një leje për të vënë në funksionim një ndërtim individual banimi (për shembull, dokumente titulli për një ngastër toke, një plan urbanistik të paraqitur për marrjen e një leje ndërtimi, një leje ndërtimi, një mendim të një organi shtetëror të mbikëqyrjes së ndërtimit mbi pajtueshmëria e një ndërtimi individual të banesave me kërkesat e rregulloreve teknike dhe dokumentacionit të projektimit) mund të merret nga një zyrtar i autoritetit ekzekutiv të qytetit të Moskës brenda kornizës së ndërveprimit ndër-departamental të informacionit, megjithatë ju keni të drejtë t'i paraqisni ato në tuaj iniciativa vetanake (pikat 2.5.1.2, 2.5.1.4 të Rregullores Administrative).

Shënim. Lista e dokumenteve të kërkuara për sigurimin e shërbimeve publike është shteruese, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj (klauzola 2.5.1.3 e Rregullores Administrative).

Kontaktoni organin e autorizuar me një deklaratë dhe dokumente të përgatitura

Me një kërkesë për lëshimin e një leje për komisionimin e objektit IZhS në veprim, duhet të kontaktoni autoritetin që ka lëshuar lejen e ndërtimit.

Në Moskë, autoriteti përgjegjës për lëshimin e lejeve për komisionimin e një objekti individual të ndërtimit të banesave është Komiteti Shtetëror i Mbikëqyrjes së Ndërtimit të Moskës.

Sigurimi i shërbimeve publike në Moskë në lidhje me objektet e IZHS, pavarësisht nga burimet e financimit për ndërtimin ose rindërtimin e tyre, kryhet nga Komiteti vetëm në formë elektronike përmes internetit (pjesa 2 e nenit 55 të Kodit Civil të Federata Ruse; klauzolat 1.3, 2.3.1.1 të Rregullores Administrative) ...

Leja për të hyrë në funksion të objektit IZHS sigurohet falas (klauzola 2.12 e Rregullores Administrative).

IZHS objekt për inspektim

Një zyrtar i Komitetit inspekton objektin e IZhS, nëse mbikëqyrja e ndërtimit shtetëror nuk është kryer gjatë ndërtimit, rindërtimit të objektit të ndërtimit kapital.

Gjatë inspektimit të objektit të ndërtuar, të rindërtuar IZhS, zyrtari i Komitetit kontrollon pajtueshmërinë e objektit të tillë me kërkesat e përcaktuara në lejen e ndërtimit, planin e planifikimit urban të parcelës së tokës, si dhe kërkesat e dokumentacionit të projektit ( klauzola 3.3.3.4 e Rregullores Administrative).

Merrni leje për të porositur objektin e IZHS

Brenda shtatë ditëve të punës, merret një vendim për lëshimin e një leje për të hyrë në funksionim të një objekti individual të ndërtimit të banesave ose për të refuzuar lëshimin e një leje të tillë (klauzolat 2.7.1, 2.11.1 të Rregullores Administrative).

Leja për të vënë në funksion objektin mund të jetë (klauzola 2.11.2 e Rregullores Administrative):

• lëshuar personalisht aplikantit (përfaqësuesit të kërkuesit) në formën e një dokumenti letre;
• dërguar aplikantit në formën e një dokumenti letre me postë;
• dërguar aplikantit në formën e një dokumenti elektronik të nënshkruar në përputhje me procedurën e përcaktuar (vetëm për kërkesat e paraqitura në formë elektronike).

Autorizimi për komisionimin e objektit duhet të shoqërohet nga plani teknik i objektit të ndërtimit kapital të paraqitur nga kërkuesi (pjesa 10.1 e nenit 55 të Kodit Civil të Federatës Ruse, klauzola 2.11.1.1 e Rregullores Administrative).

Në rast të refuzimit të lëshimit të lejes për komisionimin e një objekti, tregohen arsyet e vendimit. Vendimi për të refuzuar vetë mund të kundërshtohet si në procedurë paraprake ashtu edhe në gjykatë (pjesët 6, 8 të nenit 55 të Kodit Civil të Federatës Ruse, pikat 5.1, 5.18 të Rregullores Administrative).

Heqja dorë

Nëse është pranuar një refuzim për të vënë në veprim, qytetari ka të drejtë të paraqesë një kërkesë në gjykatë. Dokumenti i marrë pas refuzimit duhet të tregojë arsyet e një vendimi të tillë.

Sipas ligjit, arsyeja e refuzimit mund të jetë:

1. mungesa ose plotësimi i pasaktë i dokumenteve të paraqitura; mospërputhja e objektit me planin e projektit;
2. mosrespektimi i kërkesave të specifikuara në lejen e ndërtimit;
3. mungesa e një kopje të planit transferuar tek autoriteti që dha lejen e ndërtimit (zakonisht zhvilluesit mëkatojnë me një mungesë të tillë mendjeje).

Çdo arsye tjetër nuk mund të shërbejë si bazë për refuzimin e lëshimit të lejes për funksionimin e ndërtimit të banesave individuale. Kur aplikoni në gjykatë në rast refuzimi për arsye që nuk janë shënuar në listë, një qytetar ka të gjitha shanset për të marrë kompensim financiar për dëmin moral. Ekspertët këshillojnë të përfshijnë një avokat profesionist në zgjidhjen e çështjes dhe, me ndihmën e tij, të hartojnë një deklaratë kompetente të pretendimit në gjykatë.

Kur një shtëpi konsiderohet e porositur

Një ndërtesë banimi konsiderohet të vihet në veprim që nga momenti i regjistrimit të pronësisë së objektit.

Kjo është, leja e komisionimit në vetvete, e lëshuar nga komiteti i përzgjedhjes, nuk do të thotë që shtëpia të bëhet një pronë banimi.

Leja dëshmon vetëm se nuk ka pengesa për regjistrim të mëtejshëm dhe nuk janë identifikuar kontradikta me normat ekzistuese.

Kështu, objekti i përfunduar i ndërtimit duhet të regjistrohet në kadastër dhe të regjistrohet në Shërbimin Federal të Regjistrimit.

Por për këtë, ju duhet vetëm një dokument që lejon përdorimin operacional të ndërtesës si një objekt banimi.

Çfarë nevojitet për këtë

Para se përfaqësuesit e komisionit të fillojnë të inspektojnë objektin, është e nevojshme të përfundoni fazat e mëposhtme:

• punë ndërtimore dhe instaluese;
• organizimi i komunikimeve inxhinierike;
• lidhja e kontratave për mirëmbajtjen e komunikimeve inxhinierike;
• përmirësimi i zonës lokale;
• matja e objektit nga punonjësit e BTI.

Kjo është, objekti duhet të jetë plotësisht i gatshëm për të jetuar. Në këtë rast, ne po flasim për të gjithë elementët kryesorë të ndërtesës.

Dekorimi i brendshëm mund të mos jetë i përfunduar, por të gjitha komunikimet e nevojshme duhet të jenë të pranishme pa u dashur.

Nuk duhet të ketë mure të papërfunduara, dysheme, dyert dhe dritaret që mungojnë. Çdo defekt mund të bëhet pengesë për lëshimin e AIA-s, dhe, rrjedhimisht, marrjen e lejes.

Dokumentet e kërkuara

Të gjitha dokumentet e paraqitura tek organi i autorizuar për të marrë objektet në veprim mund të ndahen në disa grupe.

Dokumenti që aplikanti duhet të paraqesë në mënyrë të pavarur është aplikimi.

Ajo hartohet në formën e aprovuar nga komuna. Ju mund të paraqisni një kërkesë personalisht ose me postë në adresën e autoritetit përkatës.

Ndër dokumentet, të cilat organet e autorizuara mund të marrin, sipas rendit të ndërveprimit ndërdikasterial, në departamente të tjera përfshijnë dokumente ligjore për një ngastër toke të zënë për ndërtim.

Në këtë rast, kërkohet edhe një ekstrakt nga USRN.

Nëse, për ndonjë arsye, nuk ka informacion në lidhje me të drejtat e tokës në regjistër, atëherë aplikanti është i detyruar të sigurojë në mënyrë të pavarur dokumente mbështetëse, duke përfshirë:

Shtë e rëndësishme që dështimi i aplikantit për të paraqitur këto dokumente, si dhe sigurimi i tyre i parakohshëm me kërkesë të departamenteve të tjera, nuk mund të bëhen arsye për refuzimin e lëshimit të lejes.

Nëse ndërtimi është kryer në bazë të një kontrate pune, atëherë paraqiten dokumentet e mëposhtme:

• akti i pranimit dhe transferimit të objektit;
• një akt i pajtueshmërisë së strukturës me kushtet teknike;
• një dokument për pajtueshmërinë e parametrave të objektit me rregulloret teknike;
• paraqitja e strukturës dhe rrjeteve inxhinierike brenda kufijve të sitit;
• organizimi i planifikimit të ngastrës së tokës (mund të zhvillohet nga kërkuesi në mënyrë të pavarur).

Dokumentet e renditura miratohen nga kontraktori. Lista e mësipërme është shteruese dhe është e paligjshme të kërkosh dokumentacion tjetër.

Kërkesat për shtëpinë që po porositet

• Shtëpia duhet të ketë dritare dhe dyer dhe të jetë e banueshme.
• Problemshtë problematike të dorëzohen mure me suva të përafërt, ato të paktën duhet të suvatohen për të përfunduar (vetë përfundimi është opsional). Kjo kërkesë diktohet nga ndryshimi në madhësinë e dhomave pas përfundimit të punës kryesore të ndërtimit.
• Muret e një bodrumi të pa ngrohur mund të mos suvatohen ose dyshemeja mund të betonohet. Sidoqoftë, nëse lartësia e bodrumit është 2.1 m dhe më e lartë, do të bëhen kërkesa për një strehim të plotë dhe numri i kateve të shtëpisë gjithashtu do të duhet të rishikohet. Si rezultat, nuk duhet të nxitoni për të pastruar bodrumin nga rëra ose toka e tepërt.
• Dyshemetë në banjë duhet të bëhen në bazë të çelësit të dorës, në pjesën tjetër të dhomave malli do të jetë i mjaftueshëm. Mbulesa e dërrasave paraqitet në gatishmëri të plotë. "Kati i ngrohtë", i cili rrit vlerën e shtëpisë, shkallën e taksës dhe sigurimin, duhet të tregohet i gatshëm.
• Tavani - Përfundimi i përafërt është i pranueshëm.
• Ballkone dhe tarraca duhet të jenë me rrethim të detyrueshëm.
• Një shkallë në një ndërtesë shumëkatëshe paraqitet në formë të përfunduar; zëvendësimi i saj me një shkallë të shkallës është i papranueshëm.
• Shpërndarja e ngrohjes, furnizimit me energji elektrike dhe kullimit duhet të kryhet në përputhje me projektin. Funksionimi i sistemit të matjes nuk është me interes, gjëja kryesore është prania e tij.
• Nëse sigurohet një garazh, atëherë certifikata e regjistrimit nuk do të lëshohet pa instaluar portën.
• Prania e ndërtesave shtesë, shtigjeve në territor, rrugëve, rrethojave, peizazhit për komisionimin e një ndërtese banimi private në zonat rurale është fakultative.

Kontrolli i fundit - kush dhe çfarë do të kontrollohet?

Përfaqësuesit e departamentit të arkitekturës, stacionit sanitar dhe zjarrfikësit duhet të regjistrojnë përmbushjen e kërkesave për profilin e tyre në aktin e komisionimit të një shtëpie private.

• Arkitekti do të kontrollojë koincidencën e dimensioneve gjeometrike të ndërtesës me ato të projektimit.
• Përfaqësuesi i stacionit të kanalizimeve, para së gjithash, do të kontrollojë sistemin operativ të kanalizimeve. Pastaj ai do të jetë i interesuar në ngrohje, hidraulik, energji elektrike, praninë e një kontrate për mbledhjen e mbeturinave. Gjithashtu, para mbërritjes së tij, është e nevojshme të hiqni mbeturinat e ndërtimit nga zona lokale.
• Zjarrfikësi do të kontrollojë kanalet e ventilimit, oxhaqet, praninë e pajisjeve paralajmëruese të zjarrit të parashikuara nga projekti dhe "gete" fleksibël për transportimin e agjentëve për shuarjen e zjarrit.

Çfarë duhet të bëni pasi të keni vënë shtëpinë në veprim

• Faza tjetër e legalizimit të banesave do të jetë marrja e dokumenteve kadastrale. Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni BTI. Punonjësit e organizatës do të kryejnë një inspektim shtesë të ndërtesës dhe do të lëshojnë dy pasaporta - teknike dhe kadastrale.
• Tjetra, me të gjitha dokumentet, ne shkojmë për të regjistruar të drejtën e pronës në dhomën kadastrale. Kërkesa do të shqyrtohet brenda një muaji.
• Nëse keni ndërtuar pa lejen e administratës, për shembull, nën një amnisti dacha, atëherë para se të regjistroni të drejtën, duhet të paraqisni një kërkesë në Departamentin e Arkitekturës dhe Planifikimit Urban. Në këtë rast, aplikimi shoqërohet nga: një projekt, një skicë e shtëpisë dhe një skemë TIJ.
• Pas regjistrimit të pronës në Rosreestr, pronari bëhet një përdorues zyrtar. Kjo do të thotë që ai është i detyruar të bëjë të gjitha pagesat e shërbimeve në përputhje me lidhjen zyrtare me rrjetet. Sipas nenit 153 të RF LC, detyrimi për të bërë pagesa për strehim dhe shërbime komunale u imponohet personave që janë pronarë të pasurive të patundshme ose qiramarrësve të tyre. Kjo do të thotë që menjëherë pas futjes në funksionim të ambienteve të banimit, është e nevojshme të njoftoni të gjitha ndërmarrjet për këtë, të rregulloni leximet e njehsorëve dhe të bëni pagesa të rregullta.
• Paraqitja në vend e një njësie tjetër të pasurive të paluajtshme do të thotë shfaqja e një njësie të taksimit.

Çdo pronar ka tre lloje të të drejtave - përdorimin, pronësinë dhe asgjësimin. Përfundimi i procedurës së komisionit të shtëpisë i bën të gjitha llojet e të drejtave të unifikuara.

Në Rusi, ekziston Ligji Federal Nr. 20, i cili përcakton një procedurë të thjeshtuar për shpërndarjen e ndërtesave individuale të banimit.

Tani, për të regjistruar një ndërtesë banimi, duhet të paraqisni dokumentet e mëposhtme në Rosreestr:

Pasaportë teknike për një shtëpi të re, e hartuar sipas skemës së mësipërme. Thisshtë ky dokument që konfirmon faktin e kalimit të pasurive të patundshme në një shtet të ri.
Certifikata e pronësisë së tokës.

Procedura e thjeshtuar bën të mundur rregullimin e vënies në punë të dy banesave të sapondërtuara dhe një vetë-ndërtimi që ekziston për një kohë të gjatë.

Fjala "samostroy", natyrisht, është zhargon, por pronari i ndërtesave me një status të tillë mban përgjegjësi të vërtetë ligjore. Kuptimi juridik reduktohet në logjikë të thjeshtë: meqenëse objekti nuk ka kaluar inspektimin shtetëror, askush nuk mund të garantojë sigurinë e tij dhe gjasat e shkeljes së të drejtave të shtetasve të tjerë.

Pronari i një ndërtese të paautorizuar nuk mund të shesë, transferojë, lë trashëgim pasurinë e tij.

Për më tepër, në çdo kohë një strehim i tillë mund të prishet, dhe parcela e tokës nën ndërtesë mund të tërhiqet ligjërisht. Legalizimi i vetë-ndërtimit privat është një proces kompleks, por pothuajse gjithmonë i realizueshëm. Ju do të duhet të kallajisni me ndërtesat e banimit dhe objektet tregtare.

Kostoja e procedurës

Përgatitja dhe lëshimi i një leje për komisionim është falas.

Duke marrë parasysh që, nën procedurën e thjeshtuar, objekti IZhS vihet në veprim në fazën e regjistrimit të shfaqjes së pronësisë së pasurisë së paluajtshme të sapo formuar, sipas dispozitave të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, kjo procedurë i nënshtrohet një tarifë shtetërore prej 2,000 rubla.

AKTI I HYRJES

Ekzekutimi i certifikatës së komisionit të ndërtesës është e drejtë e një komisioni të veçantë i përbërë nga specialistë të fushës së tyre. Për të përjashtuar problemet dhe pretendimet nga autoritetet e inspektimit, vlen të merren parasysh disa rregulla të thjeshta:

• Për të filluar, vizitoni dhomën kadastrale, të vendosur në adresën e ndërtesës. Në këtë organizatë, vlen të gjesh një inxhinier dhe të përdorësh shërbimet e tij në fushën e sqarimit të kufijve aktualë të ngastrës së tokës dhe sigurimin e faktit të ndërtimit të objektit IZHS. Në këtë pikë, ndërtesa duhet të përfundojë plotësisht. Kërkohet prania e një verande, çati, dyer, dysheme, dritare dhe atribute të tjera.
• Pas kësaj, paraqitni një kërkesë në organin e menaxhimit të territorit, dhe bashkëngjitni atë një leje për ndërtimin e objektit dhe letër që konfirmon të drejtën për të ndërtuar.
• Dorëzoni aplikacionin e studimit në departamentin e urbanistikës, si dhe pasaportën teknike për objektin (hartuar dhe siguruar nga inxhinieri kadastral).
• Në autoritetin ekzekutiv, specifikoni listën e organizatave që duhet të kontaktoni për të rënë dakord mbi dokumentacionin e mbledhur. Si rregull, ne po flasim për vizitën e gazit, zjarrit, shërbimeve elektrike dhe të tjera.
• Merrni miratimin për komisionimin e ndërtesës, pas së cilës ju paguani tarifën e duhur për vëzhgimin e objektit dhe transferoni dokumentet tek autoriteti i planifikimit të qytetit.

Certifikata e komisionimit është një dokument që lëshohet vetëm me nënshkrimet e secilit prej anëtarëve të komisionit që merr pjesë në inspektim. Nëse ndonjë nga anëtarët ka një mendim personal, ai nxjerr përfundimin e tij, i cili tregon mangësitë dhe defektet ekzistuese që kërkojnë korrigjim. Më tej, komisioni përcakton termat gjatë të cilave problemet e identifikuara duhet të eliminohen. Sapo pronari të përmbushë kërkesat e vendosura ndaj tij, objekti IZHS kontrollohet përsëri.

Akti i nënshkruar i hyrjes i paraqitet për miratim kreut të komitetit arkitektonik, i cili nënshkruan me dorën e tij ose transferon këtë autoritet te zëvendësi i tij. Vendimi i komitetit të pranimit mund të bëhet publik përmes autoritetit gjyqësor. Akti në vetvete është një dokument zyrtar, i cili hartohet në një formë të veçantë të standardit shtetëror. Ai përmban informacionin e mëposhtëm:

• Përbërja e komisionit me një listë të specialistëve që marrin pjesë në procesin e pranimit të objektit IZhS. Të gjithë anëtarët e auditit vendosin nënshkrimet e tyre në dokument, duke vërtetuar kështu përgjegjësinë personale për gjendjen e ndërtesës, të gatshëm për komisionim.
• Data e kryerjes së kontrollit.
• Vendndodhja e strukturës.
• Natyra e ndërtesës (ekonomike, administrative ose banesore).
• Elementet strukturore të ndërtesës. Ky seksion do të thotë që pjesëmarrësit në inspektim (anëtarët e komisionit) janë përgjegjës jo vetëm për të gjithë ndërtesën në tërësi, por edhe për secilin nga elementet e saj veç e veç.