Каждый из нас рано или поздно приходит к выводу, что тянуть с ремонтом больше нельзя, нужно срочно принимать меры, а то ни гостей в дом не позвать, ни самому жить в нем не уютно.

Осознав, что нужно действовать, мы бежим на строительный рынок, покупаем обои и… благополучно откладываем ремонт до лучших времен. Причем эти самые лучшие времена могут не наступать еще в течение нескольких лет. Конечно, если вы обладаете недюжинной силой воли и в состоянии заставить себя после рабочего дня взять в руки малярную кисть, честь вам и хвала. А если при этом вы еще обладаете и «золотыми руками»… то, возможно, вы строитель по специальности. Нет? Тогда наши рекомендации помогут вам оценить собственные силы и решить, наконец, для себя – нанимать вам бригаду строителей или делать ремонт самому.

Для начала, посчитайте стоимость вашего рабочего дня. Рассмотрим пример. Средняя зарплата в Москве 30 тысяч рублей. Количество рабочих дней в месяце – в среднем 22. Получается, что за один рабочий день заработок составляет 1360 рублей. Даже на самый незатейливый ремонт нужно минимум 5 рабочих дней. Если на это время брать отпуск за свой счет, поскольку тратить время основного отпуска на ремонтные и строительные работы не хочется, то получается, что вы потеряете около 7 тыс. рублей.

Теперь подставьте в эти расчеты свои данные. Подсчитайте, сколько вы зарабатываете за день. Поделите вашу месячную зарплату на количество рабочих часов в месяц (при пятидневной рабочей неделе и восьмичасовом рабочем дне человек трудится 176 часов). Затем обзвоните несколько бригад и выясните, сколько денег они возьмут с вас за ремонт и как долго будут его делать. После того, как вы закончите все расчеты, можно уже понять – выгодно вам или нет делать ремонт самостоятельно.

Конечно, не исключено, что независимо от наших подсчетов, вы твердо решили делать ремонт самостоятельно, тогда почему бы и нет. Тем более, если у вас есть на то соответствующие навыки. Во всех же остальных случаях лучше уж не тратить время, нервы и силы и воспользоваться услугами бригады строителей или услугами строительной компании.

Как не ошибиться с выбором строительной бригады?

Конечно, лучше всего обращаться в серьезную строительную организацию, которая имеет за плечами многолетний опыт работы на рынке. Правда, и стоимость услуг в такой компании будет очень даже не маленькая. Ведь серьезные строительные компании используют современную строительную технику, строительное оборудование, которое должно окупаться. Оптимальный же вариант – найти небольшую строительную организацию или бригаду, которая работает сама на себя. Вы можете также поискать на строительном рынке гастарбайтеров с табличками «сделаю ремонт» или позвонить по объявлениям, которые расклеены у подъездов любого жилого дома. Но во всех этих случаях выбор строительной бригады для вас становится лотереей. Вы можете услышать множество красивых слов о том, как преобразится ваша квартира, а на деле получить прямо противоположный результат.

Не хотите рисковать, тогда нанимайте строительно-ремонтную бригаду с рекомендациями. Ведь реалии в нашей стране таковы, что в среднем на пять бригад найдется всего одна, действительно желающая, и, главное, умеющая работать. Стало быть, не нанимайте строителей, которые не могут предоставить рекомендации.

Опросите своих родственников, друзей, ближних, дальних и совсем уж дальних знакомых, узнайте, кто им делал ремонт, и остались ли они довольны. Поинтересуйтесь, не затянула ли строительная бригада сроки, не приходили ли рабочие пьяными и т. д.

Лучше всего будет самим посмотреть и оценить качество работы, которую выполняла бригада, а также лично пообщаться с людьми, у которых эти работы проводились. Если строители трудились у ваших друзей или родственников и оставили о себе благоприятное впечатление, то стоит смело нанимать эту бригаду на работу. Близкие плохого не посоветуют.

Если у вас на счету каждый рубль, то лучше всего, чтобы покупка необходимых для ремонта строительных материалов проходила в вашем присутствии. Не доверяйте ее строительной бригаде. С другой стороны и без строителей не покупайте, можете не тот материал приобрести.

Для подстраховки стоит также заключать письменное соглашение с бригадиром на реализацию определенного объема работ. Это станет для вас дополнительной гарантией того, что строительная бригада их выполнит. Договор должен быть максимально детальным. Не ленитесь, и прописывайте в документе все виды работ, которые вам нужны от строителей, срок их выполнения, оплату, а также возможные пени. Их вы сможете предъявить строителям, если работа будет выполнена не вовремя.

Стоит отметить, что любая работа, не попавшая в текст договора, скорее всего, будет вызывать споры, и с вас будут требовать дополнительной оплаты. При заключении договора со строительной бригадой оговорите, чтобы цена работ в расчете на квадратный метр включала в себя все сопутствующие «услуги»: отделку углов, откосов и прочего. На каждый вид работ составляйте смету и рассчитывайтесь с бригадой поэтапно. В договоре обязательно прописывайте дату начала и окончания ремонтных работ, порядок оплаты, перечень работ, порядок приема-сдачи работ, требования к качеству работ, ответственность сторон за нарушение условий договора.

Проблемы бывают самые разнообразные, одной такой проблемой, хоть и незначительной является проблема выбора, в каком доме жить, купить уже построенный, построить дом своими силами, или же нанять проектно-строительную компанию.

Построить дом самостоятельно

Сразу скажем, что в одиночку построить дом самостоятельно вряд ли получиться, все равно нужно будет звать на помощь друзей, родственников, знакомых.
Плюсы:
Можно будет с гордостью заявлять, что дом построен собственными руками.
Дом строится исключительно для себя, следовательно, выбираются наилучшие стройматериалы, которые может себе позволить купить строитель. Полностью исключена халтура и при работе, учитывается каждая мелочь, в нужном месте проклеено, забит гвоздь, закручен шуруп и т.д.
Человек знает свой дом полностью, от фундамента до козырька на крыше.
Денежные затраты при таком выборе самые минимальные, закупаются только стройматериалы.
Минусы:
Сделать для себя коттедж, может только человек, обладающий хотя бы минимальным опытом.
Даже если человек опытный и профессиональный строитель, ему не избежать ошибок, связанных с проектированием и строительством дома, он может что-то не учесть, и вся ответственность будет только на нём, винить в ошибках некого (хотя некоторые умудряются).
Заняться строительством дома могут только те люди, у которых есть достаточное количество свободного времени.

Нанять строительную компанию

Вариант, который встречается наиболее часто. Наём бригады строителей состоящей из гастрабайтеров тоже можно отнести к этой категории.
Плюсы:
Начинается строительство дома с подбора места, для будущего жилья можно подобрать наиболее удовлетворяющее вкусам и потребностям будущего домовладельца (то же самое касается и того варианта, когда дом строится самостоятельно).
Можно построить дом своей мечты, даже не имея опыта в строительстве. Выбрать или составить проект самостоятельно, взять за образец какое-нибудь понравившееся изображение.
Хорошая строительная компания сделает все, от проекта, до сдачи под ключ, не нужно тратить время, контролировать только ход строительства и текущие моменты.
При грамотном составлении договора ответственность за свои ошибки будет нести компания.
Вероятность ошибок при строительстве минимально, если конечно это хорошая компания.
Минусы:
Этот вариант самый дорогой, нужно закупать не только стройматериалы, арендовать технику, но и оплачивать труд работников, привлеченных к строительству, от проектировщика до подсобника. Естественно, что и компания-строитель должна иметь какую-то свою прибыль от работы.
К минусам можно также отнести выбор качественной и профессиональной строительной компанией, при поиске можно здорово ошибиться, на качестве будущего жилья это вряд ли скажется положительно.

Купить готовый дом

Имеется в виду дом под ключ, с отделкой и хоть какими-нибудь коммуникациями. Новый или вторичный имеет значение, но это тема другого сравнения.
Плюсы:
Отсутствие необходимости ждать, когда дом будет построен, произойдет его усадка и сделан ремонт. Заселяться можно сразу же после оформления всех документов. Ремонт и мебель по желанию (если конечно не был куплен недостроенный дом, или только его стены).
Минусы:
Возможен такой вариант, что вы приобрели кота в мешке. Дом может протекать, участок затопляться весной, при строительстве были недочеты или банальный брак. Это нужно было учитывать при выборе и осмотре перед покупкой, неплохо перед тем, как сделать выбор, поспрашивать соседей.

Затянувшийся кризис заставил многих застройщиков взглянуть на решение жилищного вопроса под другим углом. Желание сэкономить, и при этом обзавестись собственным домом, привело к всплеску интереса пользователей нашего портала к темам, посвящённым самостоятельному строительству. Как показывает практика, наши пользователи берутся как за возведение бытовок, так и за строительство коттеджей по малораспространённой среди частных застройщиков .

Любая практика начинается с теории. Чтобы при самостоятельном возведении дома не наделать ошибок, мы рекомендуем прислушаться к советам опытных пользователей FORUMHOUSE, имеющих реальный опыт самостоятельного строительства. В сегодняшней статье мы ответим на следующие вопросы:

• В чем заключается выгода самостоятельного строительства.
• Что лучше: купить проект дома или сделать его самому.
• Из каких материалов предпочитают возводить дома самостройщики.
• Как избежать ошибок при самостоятельном строительстве.

Преимущества самостоятельного строительства

«Строить в одиночку невозможно, а вот самостоятельно - очень даже реально». Этот девиз стал крылатой фразой многих самостройщиков. Итак, принято твёрдое решение - обзавестись собственным домом. Как это сделать? Перед любым застройщиком сразу возникает четыре варианта решения:

1. Заказать строительство дома под ключ в фирме «с именем».
2. Найти прораба с бригадой и полностью положиться на него.
3. Самостоятельно нанять рабочих и, контролируя их работу, возвести дом.
4. Построить дом полностью своими силами.

Сразу же оставим первый вариант, как самый дорогостоящий, за рамками данной статьи. Второй вариант на первый взгляд кажется выгодным, но если копнуть поглубже, выяснится, что кто-то должен контролировать прораба. Это может быть специально нанятый технадзор или, если застройщик уверен в своих строительных знаниях, он сам. В любом случае получается длинная цепочка: рабочие-прораб-технадзор-заказчик, а это (первые три звена) дополнительные денежные траты.

Если же полностью положиться на прораба, толком не вникая в строительные процессы, то результат, может быть плачевным. Средства (и немалые) потрачены, а что и как построено, неизвестно.

Поэтому зачастую застройщики стоят перед дилеммой: что предпочесть - третий или четвёртый вариант. Многие выбирают третий, считая его самым экономически выгодным. Но так ли это на самом деле? Нужно понять, что в этом случае, помимо строительных знаний (хотя бы теоретических), вам придётся стать снабженцем, технадзором, мастером на все руки (т.к., скорее всего, придётся показывать рабочим, как надо правильно работать) и, что самое главное - надсмотрщиком над нанятыми вами «строителями».

Это слово не случайно взято в кавычки. Любой, кто хоть раз что-то строил, знает, что стоит чуть ослабить контроль, и рабочий начнёт делать всё по-своему, без соблюдения технологии, так, как ему кажется проще и лучше для него. Стоит ему указать на ошибку, и услышите в ответ: «А мы всегда так строим, и ещё ничего не развалилось!».

Мнение пользователя FORUMHOUSE Виктора Борисова (ник Victorprofessor ), самостоятельно построившего дом из газобетона.

Виктор Борисов Пользователь FORUMHOUSE

Я думаю, что вариант «сам себе прораб + бригада рабочих» - самый неэффективный способ строительства. Т.к. вам придётся постоянно находиться на стройплощадке и, фактически, стоять за спиной у всех нанятых вами рабочих. Самостоятельно решать проблемы и делать самую ответственную работу. При этом вы постоянно смотрите, чтобы рабочие не отлынивали от работы, делали всё качественно, постоянно подгоняете их, и всё это за ваши же деньги!

Чтобы контролировать рабочих в условном режиме «24 часа 7 дней в неделю», придётся брать отпуск или постоянно отпрашиваться с работы. Можно поставить на стройплощадке видеокамеры наблюдения, позволяющие удалённо следить за ходом работ. Но и эти полумеры не гарантируют качество.

Консультант FORUMHOUSE Дмитрий Калинский (ник Dimastik25 ), самостоятельно возвел дом из газобетона.

Дмитрий Калинский Консультант FORUMHOUSE

По своему опыту могу сказать - во время стройки приходится следить буквально за каждым движением наёмных рабочих. Я как-то раз попросил своих распустить дюймовку на рейки, так они не придумали ничего лучшего, как разложить доски на газобетоне и пилить доски цепной пилой вместе с блоками!

Участник FORUMHOUSE Владимир Егоров (ник Bobahina ). Самостоятельно .

Владимир Егоров Пользователь FORUMHOUSE

В силу жизненных обстоятельств я поставил перед собой цель - самостоятельно за 1 млн руб. и жить в нем. Конечно, возвести каменный дом размером 10х7.5 м за эти деньги сложно, но построить дом не более чем за 1.5 млн руб. - вполне реально.

Сразу скажем, что Владимиру удалось решить поставленную задачу. Он, вместе с тестем и 1 чернорабочим, примерно за полгода построил дом и отделал первый этаж для переезда жены и двоих детей. Это позволило избавиться от денежных трат за аренду съемного жилья.

Выгоду самостроя Владимир оценил, сделав нехитрый расчёт и осознав, куда уходят деньги на стройке, и где можно сэкономить. Это плата строителям за работу.

Владимир Егоров

Приведу пример из жизни. В 2 км от моей деревни, в соседнем СНТ, построен дом размером 9х9 м, из газобетона, в 2 полноценных этажа. Дом обошёлся хозяину в 3 млн руб., причём около 40% этой суммы ушло на оплату работы строителей. Т.е., ориентировочно, такой дом можно было бы самостоятельно построить за 2 млн руб.

Возникает справедливый вопрос - зачем кому-то платить деньги за работу, если без вашего непосредственного участия стройка остановится, или рабочие станут халтурить. Конечно, строя дом самостоятельно, привлекая к процессу родственников или периодически используя на простых работах наёмных чернорабочих, возведение дома может затянуться. Стройке придётся отдать всё свободное время и силы, но и результат, и качество работ будут на совершенно другом уровне. Ведь вы строите для себя!

Виктор Борисов

Скажу сразу, перед началом возведения дома у меня не было строительного опыта. Я совершенно не разбирался в строительных технологиях. Пришлось всему научиться.

Для ориентира приведём основные характеристики дома, построенного Виктором:

• размеры дома - 8.5х10.5 м;
• высота - 4.2 м;
• общая площадь - 72 кв. м;
• высота потолков - 3 м;
• фундамент - плита, армированная композитной арматурой;
• стены - газобетон D400, толщиной 375 мм, оштукатуренный с двух сторон;
• перекрытие - сборно-монолитное железобетонное с утеплением;
• кровля - плоская.

Общий бюджет строительства: включая покупку мебели, монтаж системы отопления, водоснабжения, канализации, строительство летней кухни и благоустройство участка, составил 2 млн руб.

На первый взгляд кажется, что озвученные суммы в современных жизненных реалиях - фантастика, но, при грамотном подходе, всё получится. Для этого требуется:

• Выбрать подходящий проект коттеджа.
• Понять, из какого материала лучше строить дом.
• Выяснить, что за грунт на участке (это нужно, чтобы рассчитать конструктив фундамента).
• Рассчитать смету и прикинуть свои силы.
• Продумать, на какие физически тяжелые этапы (например, копка траншей, заливка армопояса, монтаж стропильной системы, подъем досок на крышу) стоит привлечь помощников или нанять чернорабочих.

Зачастую для земляных работ выгоднее нанять технику и сделать всё за 2-3 часа, чем платить бо́льшие суммы и тратить больше времени при ручном труде.

• Понять, где и как можно дополнительно сэкономить, например, заказав стройматериалы зимой при сезонных скидках, или выяснить, какие стеновые материалы производятся в вашей местности.

Итак, решив строить дом самостоятельно, мы исключаем самые слабые звенья -наемных рабочих и прораба и, тем самым, сокращаем строительную смету. Т.е. - главная движущая сила такого решения - финансовый вопрос и одновременно получение качественного результата.

Особенности самостоятельного проектирования дома

Наш портал уже подробно рассказывал, . Поэтому сконцентрируемся на практических советах для самостройщиков. Чаще всего самостоятельный застройщик, ввиду ограниченного бюджета, выбирает типовой проект дома в интернете или самостоятельно его проектирует, осваивая специальные программы.

Чтобы упростить себе задачу, можно пойти на следующую «хитрость» - взять понравившийся проект в Сети и адаптировать его под себя. Например, отзеркалить планы дома, изменить планировку, размеры комнат, входную зону, расположение дома на участке и т.д.

Имея базу, мы упрощаем себе работу и приобретаем опыт проектирования.

При самостоятельном проектировании дома следует отдавать предпочтение простым формам здания, избегать сложной геометрии - выступов, эркеров, башенок и т.д. Оптимальная форма дома - квадрат. Это упростит подсчёт количества материалов, само строительство и уменьшит количество отходов, а значит, сократит строительную смету. Крышу также делаем простую - двускатную, а не сложную ломанную. Конечно, подобный подход сказывается на общей архитектуре дома в сторону его упрощения - минимализма, что может устроить далеко не каждого, поэтому придётся идти на компромисс между своими желаниями, реальными строительными возможностями и финансовой стороной.

В качестве старта - пробного варианта, на котором можно «набить руку, а не шишки» - наши пользователи рекомендуют построить хозяйственный блок по каркасной технологии. Тем более, что бытовка - одна из самых востребованных вещей в ходе освоения пустого участка. Т.е. идём от простого к сложному. Сначала делаем несложный проект, рассчитываем смету, завозим стройматериалы, учимся работать с инструментами. И уже затем полученный опыт применяем при строительстве большого дома.

Также не стоит гнаться за большой площадью дома. Одним из вариантов может стать одноэтажное строение, т.к. (о чем многие забывают) требует грамотного расчёта.

Виктор Борисов

Перед началом строительства я посмотрел дома знакомых, оценил площадь и понял, что строить «дворцы» по 200 кв. м - не вариант. Это дорого, затратно отапливать, тяжело убирать. Так родилась концепция: «вторая квартира на природе» - сравнительно небольшой одноэтажный дом для семьи из 3-4 человек площадью в 80 кв. м. От лестницы и соответственно второго этажа я отказался. Не набегаешься туда-сюда, и места она занимает прилично.

Кроме этого, «убрав» второй этаж, Виктор избавился от необходимости вести строительные работы на высоте.

Владимир Егоров

Когда я засел за проект своего дома, то подогнал всю внутреннюю планировку под себя. Кухню сделал угловой, одна сторона должна выходить на вход на участок и площадку перед домом, вторая - в сторону бани и площадку перед баней. Так жене проще приглядывать за маленькими детьми и одновременно готовить.

Задав таким образом базу, Владимир рисовал остальную планировку, идя от кухни. Спроектировав первый этаж, он перешёл ко второму, где запланировал 3 полноценных комнаты и второй санузел. Мансарду самостройщик делать не стал, рассудив, что полноценный этаж + холодный чердак проще и экономически выгоднее. Но в перспективе (для этого заранее продумывается конструктив) холодный чердак можно утеплить, превратив его в жилое мансардное помещение. Т.е. дом строится постепенно.

Сначала готовится к заселению первый этаж, затем, уже после въезда, по прошествии времени, отделывается второй. Таким образом, разбив стройку дома на этапы, можно сэкономить средства, вкладывая их постепенно, что особенно важно для самостройщиков в условиях ограниченного бюджета.

Выбор стенового материала и конструкции фундамента

Выбор стенового материала и технологии возведения дома - один из важнейших этапов любого самостройщика. Нужно чётко знать свои силы, умения, опыт и даже склонность к работе с тем или иным материалом. Если обобщить строительный опыт наших пользователей, то можно сказать, что чаще всего самостоятельно возводят дома из газобетона или по каркасной технологии. У каждого способа есть свои приверженцы.

Дмитрий Калинский

Я выбрал для строительства дома газобетон, т.к. кладку можно вести самостоятельно, практически без привлечения подсобной силы.

Размер газобетонного блока оптимален для кладки одним человеком, а его крупноформатность ускоряет строительство дома. Стены буквально растут на глазах. Технология хорошо отработана. В Интернете есть масса проектов домов, оптимизированных под газобетон и, что немаловажно, газобетон просто обрабатывается. Разрезать, отпилить, отшлифовать блок можно на строительном участке, не прибегая к помощи дорогих инструментов. Кладка блоков ведётся на клей, кладочный шов получается тонким, что минимизирует количество мостиков холода.

Поклонников каркасных домов привлекает возможность строительства практически в одиночку. У наших пользователей накоплен обширный опыт строительства по этой технологии.

Пользователь FORUMHOUSE Роман Москвин (ник nekorsakov ), самостоятельно построил дом по каркасной технологии.

Роман Москвин Пользователь FORUMHOUSE

Я выбрал каркасную технологию, т.к. она позволяет строить самостоятельно, не прибегая к сторонней помощи.

В плюсы «каркасников» можно записать высокую скорость возведения дома, отсутствие т.н. «мокрых процессов» (нет необходимости заливать армопояса, разводить кладочный раствор). Строительство можно вести круглый год даже в сильный мороз.

Роман Москвин

Я работал до - 25°C, только надо хорошо утеплиться.

Чтобы не надорваться, поднимая каркасные стены самостоятельно, наши пользователи советуют прибегнуть к такой хитрости - возводить каркас, ставя вертикально по одной стойке, фиксируя их временными укосинами и прибивая гвоздями к нижней обвязке.